Адвокат защищает собственников нежилых помещений! Изъятие нежилых помещений! КРТ! ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»! Бутлерова 12!

К адвокату Сергею Москаленко активно обращаются собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Бутлерова, дом 13Б по вопросу получения рыночной компенсации за изымаемое имущество.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ «Управление подготовки территорий» (далее — ГКУ «УПТ») в адрес собственников направляет на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Как правило отчеты об оценке выполнены ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») с учетом стоимости прав на земельный участок.

В Арбитражный суд города Москвы поступили исковые заявления Департамента городского имущества города Москвы и ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» об изъятии нежилых помещений, установлении суммы и условий возмещения.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279−282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-Ф3.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы), ст. 6−11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Судом будут приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве производить регистрационные действия и назначена судебная оценочная экспертиза.