Суд с Росреестром! Оспорили отказ! Обязали Росреестр зарегистрировать доп соглашение к кредитному договору Застройщик + ПАО Сбербанк

К адвокату Сергею Москаленко обратился Застройщик за помощью в споре с Управлением Росреестра по Москве.
Застройщик и ПАО СБЕРБАНК обратились в Управление с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке на основании Дополнительного соглашения к Договору последующей ипотеки.
В последующем, Управлением вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации в котором указано следующее основание в отказе государственной регистрации: - срок исполнения обязательства по кредитному договору, на дату предоставления документов, исполнение обязательства по которому обеспечивается Договором ипотеки с учетом дополнительных соглашений, на сегодняшний день истёк.
В последующем, Управлением вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации в котором указаны следующее основание в отказе государственной регистрации: - договор ипотеки в редакции соглашений, не соответствует требованиям п.2 ст.9 и ст. 12 Закона об ипотеке в части описания всех актуальных обременении (ограничений прав) в отношении земельного участка, - не представлена доверенность на представителя Банка; - предмет залога возможно расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Адвокат Сергей Москаленко обратился с заявлением в Арбитражный суд города Москвы.
В статье 26 Федерального закона №218-ФЗ перечислены случаи, при которых осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.
В соответствии со статьей 27 Федерального закона №218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
По доводу Управления о том, что предмет залога возможно расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, адвокат указал следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (часть 2 статьи 57.3 ГрК РФ).
Состав информации, содержащейся в градостроительном плане земельного участка, закреплен в части 3 статьи 57.3 ГРК РФ. В соответствии с данной нормой градостроительный план земельного участка содержит, в частности информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (пункт 9); о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон (пункт 10).
Согласно позиции изложенной в письме Минстроя России от 16.03.2018 №10851-АБ/О8 «О составе и порядке подготовки градостроительного плана земельного участка», согласно которой ГПЗУ не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных в части 2 статьи 57.3 ГРК РФ документах и информационных ресурсах в отношении территории, на которой расположен участок.
Адвокат Сергей Москаленко выиграл суд у Росреестра.