К адвокату Сергею Москаленко обратился комбинат по вопросу признания незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оформленное уведомлением КУВД.
Заявитель обратился в Управление в электронном виде с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении ЗУ.
В качестве документа-основания для изменения вида разрешенного использования ЗУ на государственную регистрацию представлено Решение ООО об изменении вида разрешенного использования ЗУ с «Под размещение молочного комплекса» на «6.9. Склад».
Заявленный вид разрешенного использования ЗУ с «Под размещение молочного комплекса» на «6.9. Склад» противоречат целевому назначению зданий, расположенных на этом земельном участке и внесение изменений в ЕГРН не представляется возможным.
Управление рекомендовало Заявителю представить корректный выбор вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с территориальной зоной в которой расположен земельный участок и фактическим использованием земельного участка.
Адвокат Сергей Москаленко обратился в Арбитражный суд города Москвы.
Частью 5 ст. 21 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Федеральным законом или иными федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3).
В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона N 218-ФЗразрешенное использование
земельного участка относится к числу дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности (пункт 3 статьи 14.1, подпункт 1 пункта 2 статьи 14.2 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ в ранее действовавшей редакции).
Пунктами 7, 9 статьи 1 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что территориальными зонами являются зоны, для которых в правшах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты, которыми, помимо прочего, в пределах границ соответствующей территориальной зоны определяются виды разрешенного использования земельных участков.
Пунктом 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ установлено, что виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав ПЗЗ, которые в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N120-ПП.
Согласно ч. 4 ст. 30 ГрК РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Согласно ПЗЗ, земельный участок расположен в границах территориальной зоны, для которой установлен запрашиваемый Заявителем вид разрешенного использования.
Адвокат Сергей Москаленко выиграл дело против Управления Росреестра по Москве.
Заявитель обратился в Управление в электронном виде с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении ЗУ.
В качестве документа-основания для изменения вида разрешенного использования ЗУ на государственную регистрацию представлено Решение ООО об изменении вида разрешенного использования ЗУ с «Под размещение молочного комплекса» на «6.9. Склад».
Заявленный вид разрешенного использования ЗУ с «Под размещение молочного комплекса» на «6.9. Склад» противоречат целевому назначению зданий, расположенных на этом земельном участке и внесение изменений в ЕГРН не представляется возможным.
Управление рекомендовало Заявителю представить корректный выбор вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с территориальной зоной в которой расположен земельный участок и фактическим использованием земельного участка.
Адвокат Сергей Москаленко обратился в Арбитражный суд города Москвы.
Частью 5 ст. 21 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Федеральным законом или иными федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3).
В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона N 218-ФЗразрешенное использование
земельного участка относится к числу дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности (пункт 3 статьи 14.1, подпункт 1 пункта 2 статьи 14.2 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ в ранее действовавшей редакции).
Пунктами 7, 9 статьи 1 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что территориальными зонами являются зоны, для которых в правшах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты, которыми, помимо прочего, в пределах границ соответствующей территориальной зоны определяются виды разрешенного использования земельных участков.
Пунктом 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ установлено, что виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав ПЗЗ, которые в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N120-ПП.
Согласно ч. 4 ст. 30 ГрК РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Согласно ПЗЗ, земельный участок расположен в границах территориальной зоны, для которой установлен запрашиваемый Заявителем вид разрешенного использования.
Адвокат Сергей Москаленко выиграл дело против Управления Росреестра по Москве.