Заявитель является собственником здания трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Москва.
С целью определения местоположения здания ТП был подготовлен
технический план по определению координат здания.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
координаты расположения ТП не установлены (без координат границ).
На основание заключения кадастрового инженера, с целью определения
местоположения здания ТП был подготовлен технический план
От Управления Росреестра по Москве было получено уведомление о
приостановлении государственного кадастрового учёта с указанием на недостатки технического плана.
По результатам данного уведомления Заявителем был направлен технический план с учётом замечаний приостановления.
Однако, от Управления Росреестра по Москве было получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учёта с указанием на противоречия между сведениями ЕГРН и техническим планом в части контура объекта недвижимости.
Адвокат Сергей Москаленко обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании отказа Управления Росреестра по Москве, ссылаясь на следующие доводы.В соответствии с п. 12 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ отказ в государственной регистрации права может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованиям.
Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий) государственных органов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.
В соответствии с частями 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
Частью 5 ст. 21 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если ино не установлено данным Федеральным законом или иными федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3).
В соответствии с частью 9.1 статьи 24 Закона о регистрации, в случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в ЕГРН сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или решения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана."
Таким образом, Заявитель при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий. Документы соответствуют требованиям законодательства РФ и отражают информацию, необходимую для осуществление регистрационных действий. Следовательно, у Управления Росреестра по Москве отсутствовали правовые основания для отказа в государственном кадастровом учете.
В результате адвокат Сергей Москаленко выиграл суд простив Росреестра.