Дело в том, что нередки случаи вынесения решений о приостановлении кадастрового учёта и государственной регистрации по формальным причинам.
Среди основных причин приостановок Росреестра встречаются:
-приложенные к заявлению файлы имеют неверный формат;
-приложенные к заявлению файлы содержат отсоединенную электронную подпись;
-отсутствие у заявителя документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса;
-ТЭПы, указанные в проектной документации, не соответствуют требованиям ГПЗУ или АГР;
-функциональное назначение объекта не соответствует виду разрешенного использования земельного участка в ЕГРН и (или) ГПЗУ;
-отсутствует дополнительное соглашение к договору аренды об изменении цели предоставления земельного участка под строительство (реконструкцию) объекта, либо о продлении сроков строительства (реконструкции);
-СПОЗУ разрабатывается только на часть земельного участка, либо не указываются границы земельного участка, зон с особыми условиями использования территории;
-по линейным объектам не разрабатывается СПОЗУ;
-размещение объекта не соответствует требованиям, установленным для зон с особыми условиями использования территории;
-при подаче заявления на продление разрешений на строительство не представляются документы в полном объеме по корректировке ПОС (расчет сроков строительства, пояснительная записка, календарный план, приказ застройщика об утверждении новых сроков строительства);
-условные обозначения графической части технического плана не соответствуют требованиям пункта 47;
-форма графической части технического плана не соответствует требованиям приложение 1 к 403 и 693 Приказу;
-приложена рабочая, а не проектная документация;
-неверно указана система координат;
-технический план МКД не содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе общее имущество) в соответствии с приказом № 403;
-для сканирования документов не использовался полноцветный режим 300 dpi.
Кроме этого, Росреестр требует заключения кадастрового инженера о том, что при строительстве ОКС не требуется разрешение на строительство.
Одним из распространённых оснований для приостановки Росреестра является нахождение объекта в 819 ПП (самострой).
Адвокат Сергей Москаленко и его команда накопили богатый опыт снятия приостановок Росреестра.
Для анализа перспектив снятия приостановки достаточно направить по электронной почте 2 115 270@mail.ru номер первоначального пакета или скан первой страницы приостановки.