ООО обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект.
В качестве основания возникновения права собственности в материалы дела правоустанавливающих документов представлены копии свидетельств на право собственности от 01.07.1996 г., копия Распоряжения Комитета по управлению имуществом Москвы от 22.12.1995, а также копия Протокола от 03.11.1995 г.
Позиция Управления Росреестра по Москве:
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Вместе с тем, сведения в отношении заявленного объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН.
В соответствии со ст. 15 Закона о регистрации Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» от 03.07.1991 № 1531−1-ФЗ (далее — Закон о приватизации), действующего на дату заключения договора купли-продажи, одним из способов приватизации являлся выкуп арендованного государственного и муниципального имущества.
Однако данный способ приватизации был возможен только на основании договора аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона о приватизации.
Однако договор аренды, соответствующий вышеуказанным условиям Закона о приватизации, не был представлен в материалы реестрового дела.
Адвокат Сергей Москаленко привёл суду следующие доводы.
Решение Комитета по управлению имуществом города Москвы, предусматривающее его согласие (волеизъявление) на выкуп арендуемого спорного объекта недвижимости, было выражено в форме распоряжения о продаже спорного объекта в собственность ООО, что не противоречило действовавшему на тот период гражданскому законодательству Российской Федерации.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимостью.
Пунктом 1 распоряжения Мэра Москвы от 16.06.1994 № 288-РМ «О регистрации операций с собственностью физических и юридических лиц в городе Москве» Москомимуществу было поручено осуществлять регистрацию недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений), принадлежащего на праве собственности физическим и юридическим лицам на территории города Москвы.
Пунктом 2 названного распоряжения определено считать внесение в реестр собственности Москомимущества с выдачей Свидетельства о внесении в реестр собственности актом государственной регистрации собственника и принадлежащего ему недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 Положения о реестре частной собственности в городе Москве, утвержденного распоряжением Мэра Москвы от 16.06.1994 № 288-РМ, ведение реестра частной собственности на территории города осуществляет Москомимущество, основанием для включения объектов в реестр частной собственности, является, в том числе и свидетельство на право собственности, выданное Фондом имущества, Госкомимуществом или Москомимуществом (п. 5).
Распоряжение Мэра Москвы от 16.06.1994 № 288-РМ утратило силу с 30.12.1998 г. в связи с изданием распоряжения Мэра Москвы от 30.12.1998 г. № 1323 РМ.
Отсутствие сведений в ЕГРН, либо в реестре государственной или муниципальной собственности и подлинников документов не является основанием, препятствующим государственной регистрации права собственности ООО на Объект.
Адвокат Сергей Москаленко рекомендует обращаться за юридической помощью по обжалованию отказов Управления Росреестра по Москве через Арбитражный суд города Москвы.