ООО имеет в собственности часть нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке: г. Москва.
Для оформления арендных отношений ООО неоднократно обращалось с заявлением в Департамент городского имущества г. Москвы о предоставлении земельного участка в аренду Правообладателям зданий, строений, сооружений расположенных на земельном участке, а так же о заключении дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды земельного участка.
Однако Департаментом городского имущества г. Москвы, были предоставлены отказы.
В качестве основания для отказа Департаментом городского имущества города Москвы указано, что Департаментом получен Акт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее — Госинспекция по недвижимости), в соответствии с которым в ходе обследования земельного участка по адресу: г. Москва, был подтвержден факт наличия незаконного размещения объекта.
Сергей Москаленко привел суду следующие доводы.
На основании п. 1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, сооружений.
ООО были предоставлены все необходимые документы для заключения арендных отношений на земельный участок.
В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса РФ, в месячный срок, со дня поступления заявления, принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 либо готовит проект аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В силу п. 2 ст. 10 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности г. Москвы, осуществляет субъект РФ — г. Москва.
Департаменту предоставлены полномочия по предоставлению в установленном порядке в аренду земельных участков, находящихся в собственности г. Москвы, и земельных участков находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которое не разграничена, правообладателям расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений.
У ООО как собственника объекта недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, в силу ст. 36 ЗК РФ имеется безусловное право на приобретение данного земельного участка в аренду, у Департамента городского имущества г. Москвы, являющегося уполномоченным органом в данной сфере, возникла обязанность по предоставлению земельного участка в аренду.
Тем более, что ООО не имеет собственности в здании, в котором якобы находится вышеуказанная постройка.
В силу ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.
Адвокат Сергей Москаленко рекомендует собственникам нежилых помещений в нежилых зданиях обращаться по вопросу признания отказов ДГИ г. Москвы незаконными.