Между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО заключен договор аренды на нежилое помещение.
На основании п. 5.3.4 договора Арендатор имеет право производить перепланировку Объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно акту осмотра произведена перепланировка арендуемых нежилых помещений без согласия с Департаментом.
В соответствии с п. 7.12 договора в случае выявления Арендодателем факта нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной п. 5.3.4 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы.
Адвокат Сергей Москаленко привёл суду следующие доводы.
В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.
Адвокат Сергей Москаленко рекомендует обращаться за юридической помощью по снижению штрафов ДГИ г. Москвы через Арбитражный суд города Москвы.