Должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества.
Требования ПАО Сбербанк включены в реестр требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества Должника на основании Договора ипотеки.
В целях реализации указанного имущества Должника, в соответствии с положением о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Должника, а также пункта 4 статьи 26 Закона о банкротстве 07.10.2016 г. первые торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на торгах.
Повторные торги по продаже имущества Должника также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
Торги в форме публичного предложения по продаже имущества Должника завершены в следствие оставления ПАО Сбербанк за собой предмета залога.
Позиция Управления Росреестра по Москве:
-отсутствует Положение о порядке продажи имущества должника, утверждённое арбитражным судом;
— отсутствуют Протокол собрания кредиторов должника, реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, бюллетени для голосования, документы, подтверждающие полномочия участников собрания, документы, являющиеся доказательствами, свидетельствующими о надлежащем уведомлении конкурсных кредиторов и уполномоченных органов о дате и месте проведения собрания кредиторов;
— имеется расхождение стоимости недвижимого имущества, между указанной в Отчёте об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и указанной в Протоколе о результатах проведения торгов;
— имеются противоречия между документами, представленными на государственную регистрацию и сведениями из ЕГРН, в части определения площади здания.
Адвокат Сергей Москаленко привёл суду следующие доводы.
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрены ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).
В соответствии с частью 1 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В качестве одного из оснований для приостановления регистрационных действий Управление Росреестра по Москве указывает на то, что в силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.
Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Между тем, указанная норма не подлежит применению в случае наличия у имущества должника статуса залогового, а также в случае отсутствия разногласий в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 — 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Абзацем первым пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 — 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учётом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.
Согласно пункту 4.1 статьи 138, пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве, при признании повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
При этом, положения указанных норм, как и иные положения норм Закона о банкротстве не предусматривают обязательное утверждение решения залогового кредитора об оставлении предмета залога за собой на собрании кредиторов Должника.
Адвокат Сергей Москаленко рекомендует обращаться за юридической помощью по вопросу обжалования отказов Управления Росреестра по Москве через Арбитражный суд города Москвы.